본 투자 상품은 총 36억원의 대출 실행을 위해 모집하는 상품이며, 모집 현황에 따라 본 투자 상품의 모집 금액이 조정될 수 있습니다. 모집 금액이 조정되는 경우, 잔여 모집 금액은 다음 차수의 상품으로 연달아 오픈될 예정입니다. 원칙적으로는 대출자가 요청한 대출 금액이 모두 모집되어야 대출이 실행되나, 본 투자 상품과 같이 기존 상품을 리파이낸싱하는 상품의 경우 모집되지 않은 금액에 대하여 기존 상품의 만기가 연장되면서 대출이 실행될 수 있습니다.

리파이낸싱이란 새롭게 만기를 연장하는 것을 의미합니다. 통상적으로 프로젝트의 잔여 공사기간이 남아있거나, 원금 상환에 필요한 기간이 추가로 필요한 경우 리파이낸싱을 통해 자금을 조달합니다. 건설자금(PF) 상품에서 리파이낸싱을 통해 자금을 모집할 경우에는 호수(1호, 2호 등)로 상품을 구분하여 판매하게 됩니다.

리파이낸싱 상품은 기존 상품 대비하여 담보력 등 대출 관련 제반 여건이 변경될 수 있습니다. LTV가 낮아지는 등 대출 여건이 개선되는 경우 기존 상품에 비해 투자 리스크가 낮아질 수 있으며, 반대로 대출 여건이 악화되는 경우 기존 상품에 비해 투자 리스크가 높아질 수 있습니다.

어니스트펀드는 자체 추심 전담팀을 통해 온라인투자연계금융업법 및 채권의 공정한 추심에 관한 법률을 준수하는 선에서 면밀하게 채권을 추심하고 모니터링합니다. 정상적인 상환 시나리오의 이행이 불가능한 경우 혹은 각종 사유로 인해 대출자의 기한이익이 상실되는 경우, 채권 매각 절차가 진행될 수 있습니다. 채권의 추심과 매각 과정에서 발생한 비용은 해당 채권의 회수금액에서 공제될 수 있으며, 이 경우 투자자에게는 잔여 회수금액이 지급됩니다.

채권 매각 절차를 진행하는 경우, 금융기관 및 NPL 매입업체 등을 통해 매입의향을 타진하여 채권 매각을 시도합니다. 다만 사전에 NPL 매입확약이 되어있지 않고 부동산건설(PF) 사업의 복잡성 또한 높기 때문에 채권 매각 성사까지 시간이 오래 소요될 수 있습니다.

채권 매각가는 원금 이상을 기준으로 하되, 사전에 매입확약이 되어있지 않으므로 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 채권 매각 계약 체결 이후 어니스트펀드가 채권 매각 대금을 수령하면, 투자자에게는 매각 대금 수령일로부터 1영업일 이후에 채권 매각 대금이 지급됩니다.

사업이 순조롭게 진행되어 상환 재원이 조기에 확보되거나 대출자가 본건 만기 이전 타 금융기관 대환대출을 진행하는 등의 경우에 본 투자 상품의 조기상환이 발생할 수 있습니다.