부동산 투자상품 관련 주요 운영방침 및 개선내용 안내
안녕하세요 고객님, 어니스트펀드입니다.
최근 언론을 통해 일부 P2P업체들의 부실한 부동산상품 취급 행태 및 투자금유용과 허위대출 등 불법적인 영업 행위로 인한 투자고객들의 피해 사례가 보도되면서 부동산 P2P투자에 대한 우려의 목소리가 있습니다. 이에 저희 어니스트펀드는 투자고객 여러분의 불안을 실질적으로 줄이고 보다 큰 신뢰를 받는 P2P업체로 거듭나고자 주요 운영방침 및 개선방향에 대해 안내드리고자 합니다.
1. 조직체계 및 심사기준 강화
부동산 대출 리스크 통제의 핵심은 대출상품별 전문인력 조직을 구축하여 명확한 규정과 지침에 의해 운영하는 것입니다. 현재 어니스트펀드는 부동산PF, 부동산 담보, NPL채권 담보대출 분야에 걸쳐 리스크를 분석하는 심사역부터 사후관리를 진행하는 채권관리인력까지 총 15명의 금융기관 출신 전문 인력을 보유하고 있습니다. 또한 부동산 대출 모범규정 및 취급규정을 제정하여 내부통제 기준에 따라 법무팀, 운영팀과 함께 전반적인 대출진행 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 관리하고 있습니다. 어니스트펀드는 앞으로 부동산 전문인력을 더욱 확충하고 조직체계를 더욱 공고히 할 것이며, 지역별 부동산 경기, 정부의 부동산 규제 등에 따라 심사기준을 강화하여 선제적으로 리스크를 통제해나갈 계획입니다.
2. 투자자 보호장치에 대한 증빙 강화
부동산 투자상품의 투자자 보호장치 실행 및 변경내역에 대한 증빙을 강화할 예정입니다. 현재 어니스트펀드는 투자 모집 시 투자상품 페이지에 담보물에 대한 등기부등본, 감정평가서 등 투자 판단에 필요한 증빙서류들을 업로드하고 있습니다. 다만, 모집 완료 시점 이후에 투자자 보호를 위해 실행하는 담보물에 대한 근저당권 및 질권 설정, 우선수익권 변경 등의 내용이 반영된 증빙서류의 경우, 해당 투자상품에 투자하신 고객분들 중 요청하신 분들에 한해 개별적으로 제공해드리고 있었습니다. 하지만, 향후에는 모든 투자고객 분들이 이러한 내용을 확인하실 수 있도록 투자상품 상세 페이지에 등기부등본, 신탁원부 등의 증빙서류를 투자자 보호장치가 실행되거나 변경되는 시점에 즉각적으로 게시할 계획입니다.
3. 부동산 대출채권 관리현황에 대한 안내 강화
현재 어니스트펀드는 매달 어니스트 리포트를 발간하여 어니스트펀드를 통해 대출이 실행된 부동산 PF 사업장의 준공/분양 현황과 대출금 상환현황, 특이사항 등을 안내해드리고 있습니다. 다만 좀 더 구체적인 내용 확인을 희망하는 투자고객 분들의 의견을 적극적으로 반영하여, 향후에는 공사현황 및 상환 시나리오를 보다 상세히 기재할 예정입니다. 공사현황은 다양한 현장 사진, 공종별 공사 진행률, 현장 분위기 등의 내용을 추가로 기재함으로써 현장에 대한 이해도를 제고하는 방향으로 작성할 계획입니다. 또한, 상환 시나리오는 투자상품 페이지에 기재된 상환 시나리오를 기반으로 해당 시점까지의 진행단계 및 향후 진행방향 등을 추가로 기재할 계획이며, 이를 통하여 투자상품 상환계획을 보다 자주, 구체적으로 전달해드리고자 합니다.
어니스트펀드는 지금까지 투자자보호와 건전한 산업성장을 위해 1) 업계표준으로 자리잡고 있는 은행신탁 자금관리시스템을 신한은행과 함께 개발하여 운영하고 있고, 2) 상품의 안정성 확보에 악영향을 주는 무리한 투자만기 감축설정을 지양하고 부득이한 재모집 및 만기연장의 경우 신규상품과 동일한 프로세스로 상환시나리오를 분석하고 공개하고 있으며, 3) P2P금융협회와 핀테크산업협회의 구성원이자 임원으로서 투자자보호를 위한 다양한 자율규제안을 제정하고 준수하는 과정에 최선의 노력을 다하고 있습니다.
앞으로도 어니스트펀드는 정직과 신뢰를 최우선의 가치로 삼아 안정성과 수익성이 모두 확보된 투자상품을 고객 여러분께 선보이겠습니다.
감사합니다.
어니스트펀드 드림
최근 언론을 통해 일부 P2P업체들의 부실한 부동산상품 취급 행태 및 투자금유용과 허위대출 등 불법적인 영업 행위로 인한 투자고객들의 피해 사례가 보도되면서 부동산 P2P투자에 대한 우려의 목소리가 있습니다. 이에 저희 어니스트펀드는 투자고객 여러분의 불안을 실질적으로 줄이고 보다 큰 신뢰를 받는 P2P업체로 거듭나고자 주요 운영방침 및 개선방향에 대해 안내드리고자 합니다.
1. 조직체계 및 심사기준 강화
부동산 대출 리스크 통제의 핵심은 대출상품별 전문인력 조직을 구축하여 명확한 규정과 지침에 의해 운영하는 것입니다. 현재 어니스트펀드는 부동산PF, 부동산 담보, NPL채권 담보대출 분야에 걸쳐 리스크를 분석하는 심사역부터 사후관리를 진행하는 채권관리인력까지 총 15명의 금융기관 출신 전문 인력을 보유하고 있습니다. 또한 부동산 대출 모범규정 및 취급규정을 제정하여 내부통제 기준에 따라 법무팀, 운영팀과 함께 전반적인 대출진행 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 관리하고 있습니다. 어니스트펀드는 앞으로 부동산 전문인력을 더욱 확충하고 조직체계를 더욱 공고히 할 것이며, 지역별 부동산 경기, 정부의 부동산 규제 등에 따라 심사기준을 강화하여 선제적으로 리스크를 통제해나갈 계획입니다.
2. 투자자 보호장치에 대한 증빙 강화
부동산 투자상품의 투자자 보호장치 실행 및 변경내역에 대한 증빙을 강화할 예정입니다. 현재 어니스트펀드는 투자 모집 시 투자상품 페이지에 담보물에 대한 등기부등본, 감정평가서 등 투자 판단에 필요한 증빙서류들을 업로드하고 있습니다. 다만, 모집 완료 시점 이후에 투자자 보호를 위해 실행하는 담보물에 대한 근저당권 및 질권 설정, 우선수익권 변경 등의 내용이 반영된 증빙서류의 경우, 해당 투자상품에 투자하신 고객분들 중 요청하신 분들에 한해 개별적으로 제공해드리고 있었습니다. 하지만, 향후에는 모든 투자고객 분들이 이러한 내용을 확인하실 수 있도록 투자상품 상세 페이지에 등기부등본, 신탁원부 등의 증빙서류를 투자자 보호장치가 실행되거나 변경되는 시점에 즉각적으로 게시할 계획입니다.
3. 부동산 대출채권 관리현황에 대한 안내 강화
현재 어니스트펀드는 매달 어니스트 리포트를 발간하여 어니스트펀드를 통해 대출이 실행된 부동산 PF 사업장의 준공/분양 현황과 대출금 상환현황, 특이사항 등을 안내해드리고 있습니다. 다만 좀 더 구체적인 내용 확인을 희망하는 투자고객 분들의 의견을 적극적으로 반영하여, 향후에는 공사현황 및 상환 시나리오를 보다 상세히 기재할 예정입니다. 공사현황은 다양한 현장 사진, 공종별 공사 진행률, 현장 분위기 등의 내용을 추가로 기재함으로써 현장에 대한 이해도를 제고하는 방향으로 작성할 계획입니다. 또한, 상환 시나리오는 투자상품 페이지에 기재된 상환 시나리오를 기반으로 해당 시점까지의 진행단계 및 향후 진행방향 등을 추가로 기재할 계획이며, 이를 통하여 투자상품 상환계획을 보다 자주, 구체적으로 전달해드리고자 합니다.
어니스트펀드는 지금까지 투자자보호와 건전한 산업성장을 위해 1) 업계표준으로 자리잡고 있는 은행신탁 자금관리시스템을 신한은행과 함께 개발하여 운영하고 있고, 2) 상품의 안정성 확보에 악영향을 주는 무리한 투자만기 감축설정을 지양하고 부득이한 재모집 및 만기연장의 경우 신규상품과 동일한 프로세스로 상환시나리오를 분석하고 공개하고 있으며, 3) P2P금융협회와 핀테크산업협회의 구성원이자 임원으로서 투자자보호를 위한 다양한 자율규제안을 제정하고 준수하는 과정에 최선의 노력을 다하고 있습니다.
앞으로도 어니스트펀드는 정직과 신뢰를 최우선의 가치로 삼아 안정성과 수익성이 모두 확보된 투자상품을 고객 여러분께 선보이겠습니다.
감사합니다.
어니스트펀드 드림