개인투자자의 한도가 상향되었어요

장마철이 다가오는 후덥지근한 여름이 시작되었네요.  우리들의 부동산 투자한도는 시원하게 늘어난 사실, 알고계셨나요?

2023년 6월 7일까지는 일반 개인투자자의 연계투자한도가 온투업권 내 전체 3천만 원으로 투자한도가 정해져 있었습니다. 
- 일반 개인 투자자 : 연계투자 총한도 3,000만원 (동일인 투자한도 500만원, 부동산 상품 1,000만원)
-  소득적격개인투자자 : 연계투자 총한도 1억원 (동일인 투자한도 2,000만원)
- 전문투자자 : 한도 무제한

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2023년 6월 8일부터,
개인투자자의 총 투자한도가 4천만원으로 상향

온투업권의 투자저변 확대의 필요성을 느낀 금융위원회에서 '개인투자자의 연계투자한도 확대 방안'을 적극적으로 검토했고 23년 6월 8일부터 바로 시행되었어요.  어니스트펀드에서도 건설자금부터 ABL, 브릿지, 주택담보 상품까지 다양한 부동산 상품을 취급하고 있기에 투자자분들을 위해 더 다양한 기회를 열어드릴 수 있어서 정말 기뻤습니다.

상향된 투자한도금액은?
- 일반 개인투자자 : 연계투자 총한도 4,000만원 (동일인 투자한도 500만원, 부동산 상품 2,000만원) 
👉다만, 부동산 PF 대출 한도는 유지돼요. 부동산 PF는 1,000만원, 부동산담보대출은 2,000만원 한도가 적용됩니다.
-  소득적격개인투자자 : 연계투자 총한도 1억원 (동일인 투자한도 2,000만원)
- 전문투자자 : 한도 무제한

즉, 부동산 상품에는 기존 1,000만원에서 2,000만원까지 한도가 늘어났고, 여기서 부동산PF (건설자금) 상품은 1,000만원까지 투자할 수 있습니다. 하지만, 동일인 투자한도 500만원은 유지돼요. 

어려운 내용을 
좀 더 쉽게, 예시를 통해 설명해 드릴게요

👩🏻  "저는 어니스트펀드에서 건설자금(부동산 PF)상품과 부동산담보 상품을 합쳐 1천만원 한도를 꽉 채웠는데요, 이번 한도상향이 되면, 각 상품 모두 더 투자할 수 있는건가요?"
💬  "네 맞습니다. 
만약 건설자금에 500만원, 부동산담보 상품에 500만원이 투자되어 있고 1천만원을 꽉 채워 증액하고 싶으시다면, 
1) 건설자금에 500만원, 부동산담보에 500만원 투자 
2)부동산담보 상품만 1,000만원 투자
위 두 가지 방법으로 증액하실 수 있어요"

🧑🏻  "저는 어니스트펀드에서 부동산담보에만 1천만원 한도를 꽉 채워서 건설자금(부동산 PF)투자를 못 했었는데, 이제는 가능해진 건가요?"
💬  "네 맞습니다. 안정지향 투자인 부동산담보 매니아시라면 늘어난 1천만원 한도를 그대로 부동산 담보에 이어서 증액하셔도 되고, 그 동안 해보지 못하셨던 건설자금(부동산 PF)투자를 진행하셔도 됩니다."

투자자 자격 전환 제도는
그대로 이어지고 있어요 

소득적격 투자자로 전환할 경우, 온투업권 내 전체 4,000만원이었던 한도가 전체 1억원까지 늘어나고, 동일인 투자한도도 500만원에서 2,000만원까지 늘어납니다. 예를 들어, 어니스트펀드의 스테디셀러인 SCF 상품도 한 차수 당 2,000만원을 투자할 수 있게 되는거죠. 

전문 투자자로 전환할 경우, 한도 제한 없이 무제한으로 투자하실 수 있습니다. 

아래 항목 중 1가지라도 충족할 경우,
투자 한도 증액이 가능합니다.

① 이자소득·배당소득 합계가 2천만 원을 초과할 경우
② 사업소득·근로소득 합계가 1억 원을 초과할 경우

이제는 한도 때문에 더 많이 투자하고 싶었던 좋은 상품들을 놓치지 마세요. 🙂