부산 롯데월드 인근 공동주택 브릿지 상품, 대신 분석해드립니다.

2년 만에 밖에서 마스크도 벗는 날이 오고, SNS에도 점점 여행 사진이 올라오고 있는 걸 보면 오랫동안 기다렸던 일상적인 여름 휴가가 부쩍 눈 앞으로 다가오고 있다는 생각이 들어요. 예전으로 돌아가서 자유롭게 바다 구경하고 싶은 마음을 또 어찌 아는지, 변해가는 상황에 발맞춰 새로운 건물들도 바다 근처에 생길 준비를 하고 있어요.

랜드마크 전문 P2P 온투업 회사인 만큼 어니스트펀드는 지금 바다 앞 투자 상품들로 문전성시를 이루고 있는데요. 과연 어떤 상품들이 지어지려고 하는지, 투자자분들을 대신해서 에디터가 직접 임장을 다녀왔습니다. 바다 동네 상품들을 대신 분석해 드릴게요.  

먼저 부산 송정에 위치한 부동산 담보 상품을 살펴보겠습니다. 어니스트펀드 홈페이지에는 <부산 롯데월드 인근 공동주택 브릿지> 라는 이름으로 올라와 있어요.

아, 브릿지 상품이네요! 지난 번 브릿지 상품에 대해 설명 드린 글을 유난히 많은 분들께서 좋아해주셨는데요. 이제 브릿지 상품에 투자하기 위해 어떤 것들을 고려해야 하는지 잘 아실 것 같아요. 

  빠르게 복습해 볼까요?

브릿지 대출의 주요 상환 재원은 바로 금융기관의 본PF 대출입니다. 그러니 상품을 검토할 때 과연 본 PF 대출 승인 가능성이 얼마나 될까를 생각해야 하지요.

본 PF 대출 승인을 위해서는 사업장의 입지나 추후 사업성 등이 굉장히 중요하게 작용해요. 즉, 우리는 결국 브릿지 단계부터 입지를 중요하게 봐야 한다는 뜻이고요.

조금 다른 점이 있다면, 브릿지 상품은 아직 착공 전인 상태에서 진행되기 때문에 보다 먼 미래의 입지까지 미리 당겨서 고려해봐야 한다는 점이에요.

* 브릿지 콘텐츠 다시 읽어보기

<부산 롯데월드 인근 공동주택 브릿지> 상품의 사업 종류와 위치부터 파악해봤어요.

송정해수욕장 바로 앞에 커다란 규모의 주상복합 아파트를 새로 지으려고 하네요!

주택이 들어온다고요? 

여기서 잠깐, '집'을 살 때 중요한 세 가지가 무엇일까요? 이건 특정 투자 상품에만 적용되는 이야기가 아니라서 꼭 알아두시면 좋은데요. 바로 교통, 일자리, 그리고 주변 상권입니다.

교통은 기본 중의 기본이고요, 일자리가 중요한 이유는 일자리가 있어야 주변에 주거 수요가 생기기 때문입니다. 우리 모두 직장과 가까운 곳에 살고 싶잖아요.   주변 상권은 대형 백화점이나 복합쇼핑몰이 있을 수록 더더욱 좋은 조건으로 평가되는데요. 실제로 서울에서는 신세계 강남점 덕분에 처음으로 강남구가 아닌, 서초구 반포동이 집값 1위 지역으로 역전한 사례가 있어요.

임장을 하면서 특히 위 세 가지 관점에서 과연 이 사업부지에 들어올 아파트가 얼마나 좋은 입지를 갖추고 있을까를 집중적으로 봤어요.

동해선 송정역에서 걸어서 5분 거리에 위치한

역세권 사업지

네이버 지도에 사업지 주소를 찍고 예상 소요 시간을 검색했을 때보다, 실제로 역에서부터 사업 부지에 도착할 때까지 걸어보니 더 적게 걸리더라고요. 5분이면 바로 도착하는 이 역세권 교통을 어떻게 보여드릴 수 있을까 하여 직접 영상으로 걸어가는 모습을 담아봤어요. 잠시 부산 송정역에 도착했다고 생각하시고 같이 사업부지로 이동해봐요!

게다가 송정역은 부산의 주요 도시와 매우 가까워요. 단순한 역세권 그 이상으로 주변 입지까지 흡수하기 좋은 위치라는 것을 알 수 있습니다. 또, 사업부지 바로 앞에 버스 정류장이 있어 지하철, 버스 모두 이용하기 편리한 위치입니다.

이번엔 반대 방향으로,

5분이면 도착하는 송정 해수욕장

집에서 슬리퍼 신고 나와서 조금만 걸으면 시원한 바다가 나오는 일, 주말에 파도를 바라보며 러닝하는 일, 퇴근 후 잠깐 밤바다 보러 나오는 일. 상상만으로도 행복해지네요. 바로 여기서, 그게 가능해집니다. 5분이면 아름다운 송정해수욕장이 반기니까요.

부산 5대 해수욕장 중 하나인 송정 해수욕장

송정해수욕장은 서핑 성지로 유명한 해수욕장인 만큼, 유명한 서핑 스쿨이나 샵들이 해안가를 따라 줄지어 있어요. 그래서인지 추운 겨울에도, 성수기인 여름에도 파도를 즐기고 있는 서퍼들을 4계절 내내 보실 수 있어요.

부산의 다른 유명한 해운대나 광안리 해수욕장의 북적이고 에너지 넘치는 분위기에 비하면 송정해수욕장은 조용했어요. 차분하게 바다를 즐기고 싶은 여행객들이 많이 선택하는 곳입니다.

서퍼들이 아닌 관광객에게 송정해수욕장이 부산 여행 필수 코스가 되어버린 이유는 바로 해운대블루라인파크 해변 열차 때문인데요, 특히 우리 사업부지는 이 해변열차의 종점인 송정역 바로 옆이에요. (동해선 송정역에서도 5분, 해변열차 송정역에서는 1분!)

이 주변에는 신축 아파트가 없다?

위에 현장 영상을 보시면서 느끼셨을 수도 있어요. 이 주변에 이렇다 할 주거 시설이 없다는 것을요. 

송정동은 현재 수요가 증가 중인 도시에요. 특히 오시리아 관광단지로 알려져 있는 동부산복합관광단지 개발 사업으로 인해 새로운 주거 선호 지역으로 바뀌고 있는데요. 그래서 재건축을 기다리고 있는 오래된 주택들이 많다더라고요. 지금 광안리 앞에 많은 신축 건물들이 들어오기 전의 모습이라고 생각하시면 될 것 같아요. 그 사이에 토지를 차지하기 위한 경쟁이 한참 치열했고요. 부동산 개발이라는 것은 항상 현재가 아닌 앞으로 몇 년 후를 내다 봐야 하는 일이죠.

4.6만 명의 일자리를 가진 오시리아 관광단지

오시리아 관광 단지가 사업지 반경 2km 이내라는 사실! 이 관광 단지가 일자리와 상권 모두를 잡고 있어요. 혹시 오시리아 관광단지라는 이름이 낯설다면, 부산에 롯데월드가 새로 생겼다는 사실은 익숙하실까요? 롯데월드가 이 오시리아 관광단지 개발 사업 중 하나입니다. 현재 롯데프리미엄아울렛, 이케아, 호텔, 롯데마트 등의 시설이 바로 사업지 가까이에 있어요. 주변에 백화점 하나만 있어도 호재로 작용하는데, 프리미엄 아울렛에 이케아까지 2km 이내라면 엄청난 상권을 소유한 지역이라고 볼 수 있겠습니다.

또 오시리아 관광단지 개발 사업으로 예상되는 상시 고용 인원이 무려 4.6만 명이라고 해요. 아까 집을 살 때 중요한 세 가지 중 '일자리'가 있었잖아요. 새로운 일자리가 이렇게나 많이 생겨나는 만큼 주변 지역에 주거 수요도 함께 늘어나겠죠.

그럼에도 불구하고 가장 가까운 주거 지역인 송정역에 보신 것처럼 그 많은 새 일자리를 모두 수용할 만큼의 아파트가 없다는 것이 주목할 포인트입니다. 그렇다면 이곳에 새로 생기는 역세권 주상복합 신축 아파트라, 벌써부터 수요가 보이지 않으시나요?

주민 시설이 가까이 있는지도

확인해 볼게요.

지금까지 조금 거시적인 관점에서 이 지역의 사업성과 입지를 확인해봤다면, 이번엔 조금 미시적인 관점에서 살기 좋은 편의 시설들이 주변에 있는지, 과연 내가 이 아파트 주민이라고 생각했을 때 어떨지를 살펴봤습니다.

스타벅스, 맥도날드 드라이브쓰루, 외식타운, 해수욕장은 말할 것 없고요. 반경 500m 안에 송정동행정복지센터, 송정시장, 주유소, 마트, 편의점 뿐 아니라 우체국, 소방서와 파출소까지 있어요. 

선순위 금융기관의 강력한 의지는

여러분께만 알려드릴게요.

이건 여러분께만 몰래 알려드리는 소식인데요. 브릿지 대출의 상환 재원이 본 PF 대출이잖아요, 그런데 이미 선순위 대출 금융기관에서 PF 승인에 대한 강력한 의지가 있다고 하더라고요! PF 승인이 안 될까봐 걱정하는 일은 살짝 넣어둬도 될 것 같아요.

준법감시인 심사필 제0446호(22.08.02) 

에디터도 반하고 온 이 상품,

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[에디터가 간다] 시리즈는 직접 사업지에 방문하기 어려운 투자자분들을 대신해서 어니스트펀드에서 대신해서 현장을 취재하고 분석해드리는 시리즈에요. 강릉 랜드마크 취재 이후로 오랜만에 다시 찾아뵙는 콘텐츠인데요. 혹시 더 궁금한 지역이 있다면 언제든지 이메일(youngseo.chae@honestfund.kr) 로 건의해주세요.