어니스트 부동산 리포트 1-2월호

어니스트펀드의 ‘ 어니스트 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 건축/분양 현황을 안내해드리는 새로운 콘텐츠입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드립니다.
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1. 서울 성동구 오피스텔 신축 

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
기존 건물 철거 및 폐기물 처리 완료 후 공사를 준비 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

2. 김포 홈플러스 인근 오피스텔 신축 

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 2.96%입니다. 가설 공사를 완료하였고, 토목 공사는 흙막이 공사를 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

3. 서울 2호선 역세권 주상복합 신축 

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 5.33%입니다. 토목 공사는 흙막이 공사 및 기초 파일 공사를 완료하였습니다. 건축, 전기, 설비 공사는 가설 공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

4. 오룡 푸르지오 신축 사업이익 ABL

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 22.3%입니다. 아파트는 지하 1층 및 기준층의 철근콘크리트 공사를 진행 중이며, 주차장 및 부속동은 기준층 및 지붕층의 철근콘크리트 공사를 진행 중입니다. 토목 및 조경 공사는 배수 및 정지 공사를 진행 중입니다. 전기, 설비, 통신, 소방 공사는 지하 1층 및 기준층의 배관을 설치 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

5. 강릉 학세권 주상복합 신축자금

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 43.69%입니다. 지하 1층의 시스템 동바리 및 지상층의 외부 비계 설치를 진행 중입니다. 지하 1층~지상 2층의 벽체 및 기둥, 바닥 슬래브의 철근과 거푸집을 조립 후 콘크리트 타설을 완료하였습니다. 지상 3층의 데크 플레이트 설치 및 철근 조립을 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

6. 제주 국제학교 공동주택 신축

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 37.08%입니다. A,B,C,D동 모두 골조 공사를 완료하였습니다. 전기 공사는 지상 2~3층의 바닥 전기 인입 작업을 진행 중이며, 통신 및 소방 공사는 각종 슬리브 매립 작업을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

7. 울산 현대차 공단 인근 공동주택 신축자금

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 38.16%입니다. 토목 공사는 되메우기를 진행 중이며, 건축 공사는 지상 4층 바닥의 콘크리트 타설을 완료했습니다. 전기, 통신, 소방 공사는 지상 4층의 벽체 배관을 설치 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금 전액을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

8. 파주 타운하우스 공사대금 ABL

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 39.32%입니다. 토목 공사는 터파기 및 가시설 공사를 완료하였습니다. 건축 공사는 지하 1층~지상 3층의 골조 공사를 완료하였으며, 전기 및 설비 공사는 가설 공사와 각종 슬리브 설치를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 어니스트펀드의 대출금을 분할 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

9. 김포 테라스테이 준공자금

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 59.97%입니다. 골조 및 가설 공사는 80% 진행되었습니다. 창호 및 금속 공사는 지하층의 트렌치 및 세대 복층 구조틀 설치를 진행 중입니다. 석재 공사는 지하 3~4층을 시공 중이며, 전기 및 설비 공사는 지하 4층~지상 7층의 슬리브 배관 공사가 진행되었습니다. 당초 준공은 1월 말~2월 경 예정이었으나, 공사 여건에 의해 1~2개월 정도 지연되어 3월 말 준공 목표로 공기 지연에 따른 공정만회 대책을 수행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라 기분양분 잔금으로 당사 대출금의 전액 상환이 가능한 상황으로, 준공이 될 수 있도록 공사를 계속 진행하고 있습니다. 어니스트펀드 리스크관리팀의 현장 확인 결과, 공사 현장 사정으로 인해 공정이 소폭 지연되어 기존에 안내되었던 1월 초에서 2월 중으로 예정되었던 준공 일정이 3월 중 준공 목표로 변동되었습니다. 다만, 당초 대출 만기일은 준공 일정의 변동 등의 다양한 변수를 고려하여 더 여유있게 설정되었기 때문에, 공정이 소폭 지연된다 할지라도 투자기간 내 상환은 가능할 것으로 판단하고 있습니다.

 

 

10.  수원 역세권 공동주택 신축자금

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 73%입니다. 외벽 조적 및 석재 공사를 완료하였습니다. 엘리베이터 및 창호 공사와 지붕 외장 공사를 진행 중입니다. 전기 입선 및 설비 배관 설치 작업을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

11. 수원 CGV타워 준공자금

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 78%입니다. 건축 공사는 옥상층의 골조 공사를 완료하였으며, 비상계단 벽체의 석재 공사와 각 실별 벽체 골조 및 석고보드 설치 작업을 진행 중입니다. 설비 공사는 지상 9층의 스프링클러 및 덕트 배관 작업을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

12. 경기 CJ물류센터 인근 공동주택 신축 

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 81.75%입니다. 가, 나동의 철근콘크리트 공사를 완료하였으며, 외부 창호를 시공 중입니다. 전기 공사는 각층 전기 및 통신 배관 시공을 완료하였습니다. 설비 공사는 오배수 및 급수급탕 배관 공사를 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금 전액을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

13. 목동사거리 근린상가 준공자금

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 100%입니다. 공사 완료 후 1월 18일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사 후 사용승인을 완료하였습니다.

 

 

14. 대전 라마다 호텔 준공자금

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
1월 말 공정률은 100%입니다. 공사 완료 후 1월 31일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 완료 후 분양을 진행하고 있습니다.

 

 

15. 성남 롯데시네마타워 ABL

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 12월 26일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 완료 후 분양을 진행하고 있습니다.

 

 

16. 동탄 산업단지 오피스텔 준공자금

[상환 현황]
1월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 10월 30일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 분양수입금으로 상환하기 위해 공사완료 후 분양을 진행하고 있습니다. 분양률은 61% 수준으로 기존과 동일합니다.

 

 

17. 일산 애니아트힐즈 준공자금

[상환 현황]
1월 21일에 리파이낸싱이 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 10월 25일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 어니스트펀드의 대출금을 전액 상환할 예정이었으나, 도로 확장 및 기반시설 확충 등 행정기관의 요구 사항을 반영하는 과정에서 예상보다 시간이 많이 소요되어 대출 연장을 진행하게 되었습니다.

 

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*앞으로도 어니스트펀드는 지속적인 부동산 관리감독을 통해 투자금이 올바로 쓰이고 돌아올 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
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*어니스트 리포트는 건축 및 분양 현황을 확인할 수 있는 상품을 중심으로 제작되고 있습니다. 그 외의 채권 현황은 홈페이지 내의 ‘투자 마이페이지’를 참고해 주세요.