어니스트 부동산 리포트 2-3월호

어니스트펀드의 ‘ 어니스트 부동산 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 건축/분양 현황을 안내해드리는 콘텐츠입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드립니다.
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1. 서울 7호선 상봉역 주상복합 신축 

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
기존 건물 철거 및 폐기물 처리를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

2. 서귀포 도시형생활주택 공사대금 ABL 

[상환 현황]

2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
기존 건물 철거 및 폐기물 처리를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 대출금을 분할 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

3. 서울 성동구 오피스텔 신축 

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
기존 건물 철거 및 폐기물 처리 완료 후 공사를 준비 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

4. 김포 홈플러스 인근 오피스텔 신축 

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 7.61%입니다. 토목공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

5. 서울 2호선 역세권 주상복합 신축 

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 8.83%입니다. 토목공사는 가시설 공사 및 토사반출 공사가 95% 수준으로 진행되었습니다. 건축공사는 지하 규준틀 작업을 진행 중이며, 전기 및 설비공사는 가설 공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

6. 오룡 푸르지오 신축 사업이익 ABL

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 26.2%입니다. 건축공사는 아파트 기준층 골조 공사 및 주차장 지붕 방수 공사를 진행 중입니다. 토목공사는 배수 공사 및 되메우기를 진행 중이며, 설비공사는 주차장 및 아파트 지하 1층, 기준층 배관 슬리브 작업을 진행 중입니다. 전기공사는 주차장 및 아파트 지하 1층, 기준층 매립배관 작업을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

7. 제주 국제학교 공동주택 신축

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 44.44%입니다. 건축공사는 각 층 기포 콘크리트 타설을 준비 중이며, 외부 창호를 시공 중입니다. 설비공사는 각층의 오배수 및 급수, 급탕배관을 시공 중입니다. 전기공사는 각층의 전등, 전열, 통신을 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

8. 파주 타운하우스 공사대금 ABL

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 45.67%입니다. 토목공사는 되메우기 작업을 완료하였으며, 건축공사는 지상 1~4층 골조공사를 진행 중입니다. 전기 및 설비공사는 가설공사 및 각종 슬리브 설치를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 대출금을 분할 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

9. 강릉 학세권 주상복합 신축자금

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 51.5%입니다. 지상 3~5층 벽체 및 기둥 철근을 조립 후 지상 6층 바닥까지 콘크리트 타설을 완료하였습니다. 지상 2층의 벽체 및 기둥 거푸집을 해체하였으며, 외부 시스템 비계 연장 및 낙하물 방지망을 설치하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

10. 울산 현대차 공단 인근 공동주택 신축자금

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 61.67%입니다. 건축공사는 지상 6층 바닥 슬래브 콘크리트 타설을 완료하였습니다. 설비공사는 지상 4층 바닥 오배수 배관을 시공 중이며, 전기공사는 지상 4층 바닥 지중 전선관 시공을 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금 전액을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

11. 김포 테라스테이 준공자금

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 68.1%입니다. 수장공사는 지상 3~4층 석고보드를 시공 중이며, 석공사는 지상 6~7층 외부 석재를 시공 중입니다. 창호공사는 지상 8~9층 창호 설치를 진행 중이며, 옥상 층 바닥 콘크리트 타설을 완료하였습니다. 전기공사는 각 세대 입선 및 옥상 슬리브 설치를 진행 중입니다. 설비공사는 각 세대 위생배관 설치를 진행 중입니다. 당초 준공은 1월 말~2월 경 예정이었으나, 공사 여건에 의해 1~2개월 정도 지연되어 3월 말 준공 목표로 공기 지연에 따른 공정만회 대책을 수행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라 기분양분 잔금으로 대출금의 전액 상환이 가능한 상황으로, 준공이 될 수 있도록 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

12. 수원 CGV타워 준공자금

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 84.2%입니다. 조적공사는 지상 9~10층 화장실을 시공 중이며, 수장공사는 복도 및 전실 천장을 시공 중입니다. 방수공사는 옥상 방수를 시공 중이며, 엘리베이터는 2, 3호기 상판을 시공 중입니다. 설비공사는 지상 10층 위생배관 및 보온 작업을 진행 중이며, 지상층의 배관 파이프 수압을 테스트 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

13. 경기 CJ물류센터 인근 공동주택 신축 

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 85.3%입니다. 가, 나동의 각층 벽체 석고보드를 시공 중이며, 부대 토목공사를 준비 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

14.  수원 역세권 공동주택 신축자금

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 87%입니다. 건축공사는 각층의 창호 및 문틀 설치 및 벽체 미장작업을 진행 중입니다. 전기, 설비공사는 각층 전선 및 배관 설치를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

15. 서울 송파나루역 도시형 생활주택 준공 

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
2월 말 공정률은 98%입니다. 마감공사 잔손 보기 및 장애인 주차구역 일부 변경 작업을 진행 중입니다. 3월 중순 준공 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

16. 대전 라마다 호텔 준공자금

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 1월 31일에 사용승인이 완료되었습니다. 인테리어 공사 완료 시점은 4월 중순, 호텔 그랜드 오픈은 4월 말 예정입니다.

[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 완료 후 분양을 진행하고 있습니다.

 

 

17. 성남 롯데시네마타워 ABL

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 12월 26일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 완료 후 분양을 진행하고 있습니다.

 

 

18. 일산 애니아트힐즈 리파이낸싱

[상환 현황]
2월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 18년 12월31일에 개발행위 준공검사 필증을 받았으며, 도로 확장 및 기반시설 확충 등 행정기관의 요구 사항을 반영 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환할 예정입니다.

 

 

19. 목동사거리 근린상가 준공자금

[상환 현황]
2월 26일에 리파이낸싱 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 1월 18일에 사용승인이 완료되었으며, 현재 금융주관사를 선정하여 담보대출 조건을 협의 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사 후 사용승인을 완료하였으나, 금융기관 담보대출을 준비하는 과정에서 시간적 여유를 확보하기 위해 리파이낸싱을 진행하게 되었습니다.

 

 

20. 동탄 산업단지 오피스텔 준공자금

[상환 현황]
2월 22일에 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 10월 30일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 분양수입금으로 조기 상환되었습니다.

 

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*앞으로도 어니스트펀드는 지속적인 부동산 관리감독을 통해 투자금이 올바로 쓰이고 돌아올 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
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*어니스트 리포트는 건축 및 분양 현황을 확인할 수 있는 상품을 중심으로 제작되고 있습니다. 그 외의 채권 현황은 홈페이지 내의 ‘투자 마이페이지’를 참고해 주세요.