어니스트 부동산 리포트 7-8월호

어니스트펀드의 ‘어니스트 부동산 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 건축/분양 현황을 안내해드리는 콘텐츠입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드립니다..

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1. 서울 LH공공택지지구 역세권 오피스텔 신축

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
현장주변 가설공사 및 토목공사 준비 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 리파이낸싱을 통해 어니스트펀드의 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

2. 수원 AK플라자 인근 오피스텔 신축

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
현장 자재반입 및 토목공사 준비 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 리파이낸싱을 통해 어니스트펀드의 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

3. 서울 9호선 초역세권 지식산업센터 ABL

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 10.6%입니다. 터파기 및 흙막이 가시설 공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 리파이낸싱을 통해 어니스트펀드의 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

4. 서귀포 도시형생활주택 공사대금 ABL

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
버림 콘크리트 타설 및 먹매김 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 어니스트펀드의 대출금을 분할 상환할 계획입니다.

 

 

5. 서울 성동구 오피스텔 신축 

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 7.48%입니다. 건축공사는 공통가설공사 진행 중이며, 토목공사는 가시설 공사 완료하였습니다. 설비 및 전기공사는 가설수도와 전기 설치 진행하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

6. 동탄신도시 역세권 오피스텔 신축 

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 18.95%입니다. 건축공사는 지하 4층 바닥 콘크리트 타설 완료하였으며, 벽체 및 기둥 철근조립과 거푸집설치 진행 중입니다. 설비 및 전기공사는 지하 4층 기둥, 벽체 매립배관 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

7. 김포 홈플러스 인근 오피스텔 신축 

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 19.10%입니다. 건축공사는 지하층 버림콘크리트 타설 및 철근 가공 및 조립 진행 중입니다. 어니스트펀드 리스크관리팀의 현장 확인 결과, 날씨 및 작업여건 등으로 인해 소폭 지연되었으나 후속공정 진행 시 공기를 만회할 것으로 판단하고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

8. 인천 영종 생활형숙박시설 ABL

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 24.17%입니다. 건축공사는 버림콘크리트 타설 및 2층 보, 슬래브 50% 완료하였습니다. 토목공사는 기초 터파기 완료하였으며, 설비공사는 지하 1~4층 소화전함 설치 진행 중입니다. 전기공사는 지하 1~3층 벽체 배관 및 소화전함 배관 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 3차 사업장의 본PF를 통해 본건 대출을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

9. 경기 남양주 신도시 지식산업센터 준공

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 24.85%입니다. 건축공사는 지하 1층~지상 1층 슬래브, 벽체, 기둥 등 철근배근 및 거푸집 조립 진행 중입니다. 전기공사는 지하 1층~지상 1층 기둥 및 슬래브 배관작업 진행 중이며, 설비공사는 지하 2층 배관작업 및 지상 1층 슬리브 시공 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

10. 서울 7호선 상봉역 주상복합 신축 

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 43.27%입니다. 건축공사는 지상 7층 벽체 철근배근 및 거푸집 조립 진행 중이며, 석자재 반입 및 시공 진행 중입니다. 설비 및 전기공사는 지상층 배관 및 슬리브 시공 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

11. 서울 2호선 역세권 주상복합 신축

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 32.85%입니다. 건축공사는 9층 바닥 콘크리트 타설 완료하였습니다. 전기 및 설비공사는 9층 각종 슬리브 및 배관 시공하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

12. 오룡 푸르지오 신축 사업이익 ABL

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 50.15%입니다. 건축공사는 아파트 기준층 골조공사 및 조적, 외부창호 공사 진행 중이며, 주차장 지붕 방수공사 진행 중입니다. 토목공사는 되메우기 완료하였으며, 설비공사는 기준층 배관 슬리브 작업 중입니다. 전기, 통신, 소방공사는 기준층 매립배관 작업 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

13. 경기 1순위 담보 아파트 신축 

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 54.82%입니다. 건축공사는 9층 벽체 거푸집 조립 완료하였으며, 세대 현관 및 방문틀 설치 진행 중입니다. 전기 및 설비공사는 2~8층 배관 및 입선작업 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

14. 경기 광주시청 인근 공동주택 신축 1순위 

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 71.6%입니다. 건축공사는 각층 세대 내부 방통타설 완료하였습니다. 전기공사는 입선작업 진행 중이며, 설비공사는 급수 및 오수배관 등 시공 진행 중입니다. 어니스트펀드 리스크관리팀의 현장 확인 결과, 현장 여건 등으로 인해 공정이 소폭 지연되었습니다. 다만, 당초 대출 만기일은 준공 일정의 변동 등의 다양한 변수를 고려하여 더 여유 있게 설정되었기 때문에, 공정이 소폭 지연된다고 하더라도 투자 기간 내 상환은 가능할 것으로 판단하고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금 전액을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

15. 제주 서귀포 아이엠빌리지 준공

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 73.27%입니다. 건축공사는 외벽 단열재, 지붕 징크, 창호 설치 및 엘리베이터 설치가 진행 중입니다. 설비 및 전기공사는 각종 배관작업 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 담보대출을 통해 어니스트펀드의 대출금을 상환하기 위해 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

16. 울산 KTX역 골드테라스타워 준공

[상환 현황]
7월말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 75.1%입니다. 건축공사는 각층 화장실 타일, 지상 2~9층 AL시트, 외벽 석재, 지상 6~10층 치장벽돌 시공 진행 중입니다. 승객용 엘리베이터 시공 완료되었으며, 설비 및 전기공사는 입선 및 배관작업 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 기분양분 잔금을 통해 대출금을 전액 상환하기 위해 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

17. 제주 영어교육도시 인근 타운하우스 신축 

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 90.38%입니다. 건축공사는 지붕 징크설치 및 내부 인테리어 공사 진행 중입니다. 설비공사는 보일러 설치 진행 중이며, 전기공사는 부지 내 전선관 인입 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

18. 강릉 학세권 주상복합 신축

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
사용승인접수 후 완료 대기 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

19. 제주 국제학교 공동주택 신축

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 97%입니다. 각종 필증 접수 후 8월 중 사용승인접수 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

20. 울산 현대차 공단 인근 공동주택 신축

[상환 현황]
7월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 말 공정률은 99%입니다. 각종 필증 접수 후 8월 중 사용승인 접수 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

21.수원 역세권 공동주택 신축

[상환 현황]
7월 30일 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
7월 1일에 사용승인이 완료되었습니다.

[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환 완료하였습니다

 

 

22. 수원 CGV타워 준공

[상환 현황]
8월 1일 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
6월 20일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
2019년 6월 20일자로 사용승인을 득하였으며, 시나리오 A에 따라 분양수입금으로 대출금 상환을 완료하였습니다.

 

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