어니스트 부동산 리포트 5-6월호

어니스트펀드의 ‘ 어니스트 부동산 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 건축/분양 현황을 안내해드리는 콘텐츠입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드립니다..

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1. 서귀포 도시형생활주택 공사대금 ABL

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
기존 건물 철거 및 폐기물 처리 완료 후 토목공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 대출금을 분할 상환할 계획입니다.

 

 

2. 서울 성동구 오피스텔 신축 

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 2.6%입니다. 공통가설공사 완료하였으며, 토목공사 진행 중입니다. 전기 및 설비공사는 각종 매립배관 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

3. 동탄신도시 역세권 오피스텔 신축 

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 10.59%입니다. 철골조 설치, 터파기 및 토사반출 진행 중입니다..
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

4. 경기 광주시청 인근 공동주택 신축 1순위 

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 48.11%입니다. 건축공사는 지상 1~4층 콘크리트타설 완료하였습니다. 전기공사는 각종 배관 및 입선작업 진행 중이며, 설비공사는 급수 및 오수배관 등 시공 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

5. 경기 남양주 신도시 지식산업센터 준공

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 17.6%입니다. 건축공사는 지하1~2층 벽체 및 기둥 철근배근, 거푸집 설치 진행 중입니다. 전기공사는 지하 2층 벽체 및 기둥 배관 작업 중이며, 설비공사는 지하 1~2층 벽체 슬리브 및 트렌치 설치 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

6. 김포 홈플러스 인근 오피스텔 신축 

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 19.10%입니다. 건축공사는 지하 2층 철골구조 작업 중이며, 토목공사는 지하 2층 토사반출 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

7. 인천 영종 생활형숙박시설 ABL

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 20.32%입니다. 건축공사는 지하 1~3층 바닥 및 기둥 콘크리트 타설 완료하였습니다. 토목공사는 지하 2~4층 구간 터파기 진행하였습니다. 설비공사는 지하 1~3층 슬리브 설치하였으며, 전기공사는 지하 1~3층 배관 및 슬리브 설치 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 3차 사업장의 본PF를 통해 본건 대출을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

8. 서울 7호선 상봉역 주상복합 신축 

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 24.2%입니다. 건축공사는 지상 2층 벽체 거푸집 설치 진행 중입니다. 전기 및 설비공사는 각종 배관 및 슬리브 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

9. 서울 2호선 역세권 주상복합 신축 

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 22.69%입니다. 건축공사는 2층 바닥 철근배근 및 콘크리트 타설 진행하였습니다. 전기 및 설비공사는 2층 바닥 각종 슬리브 및 배관 시공하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

10. 경기 1순위 담보 아파트 신축 

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 32.3%입니다. 건축공사는 5층 철근배근 및 거푸집 조립 후 콘크리트 타설 완료하였습니다. 전기 및 설비공사는 각종 슬리브 설치 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

11. 오룡 푸르지오 신축 사업이익 ABL

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 39.8%입니다. 건축공사는 아파트 기준층 골조공사 및 조적, 외부창호 공사 진행 중이며, 주차장 및 아파트 지하 블록공사 진행 중입니다. 토목공사는 되메우기 진행 중이며, 설비공사는 기준층 배관 슬리브 작업 중입니다. 전기, 통신, 소방공사는 기준층 매립배관 작업 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

12. 제주 영어교육도시 인근 타운하우스 신축 

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 52%입니다. 총 9개동의 골조공사가 완료되었으며, 4개동은 외부 석재공사 진행 중입니다. 세대 내부 석고보드 시공과 창호공사가 진행 중입니다. 전기공사는 입선작업 진행 중이며, 설비공사는 각종 배관 작업 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

13. 파주 타운하우스 공사대금 ABL

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 64.93%입니다. 건축공사는 마감자재 발주 및 내부 공사 진행 중이며, 전기 및 설비공사는 각종 배관 설치 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 대출금을 분할 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

14. 강릉 학세권 주상복합 신축자금

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 85.91%입니다. 건축공사는 외부 석재 시공 중이며, 세대 및 복도 바닥 방통타설 진행 중입니다. 승객용 엘리베이터 및 카리프트 시공 중입니다. 설비 및 전기공사는 전층 배관 및 입선 작업 진행 중입니다. 어니스트펀드 리스크관리팀의 현장 확인 결과, 현장 여건 등으로 인해 공정이 소폭 지연되어 기존에 예정되었던 5월 중 준공 일정이 6월 중 준공 목표로 변동되었습니다. 다만, 당초 대출 만기일은 준공 일정의 변동 등의 다양한 변수를 고려하여 더 여유 있게 설정되었기 때문에, 공정이 소폭 지연된다고 하더라도 투자 기간 내 상환은 가능할 것으로 판단하고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

15. 제주 국제학교 공동주택 신축자금

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 86.19%입니다. 건축공사는 외부 난간대 및 세대 내부 인테리어 시공 중입니다. 전기 및 설비공사는 각종 배관작업 및 마감작업 진행 중입니다. 어니스트펀드 리스크관리팀의 현장 확인 결과, 현장 여건 등으로 인해 공정이 소폭 지연되어 기존에 예정되었던 5월 중 준공 일정이 6월 중 준공 목표로 변동되었습니다. 다만, 당초 대출 만기일은 준공 일정의 변동 등의 다양한 변수를 고려하여 더 여유 있게 설정되었기 때문에, 공정이 소폭 지연된다고 하더라도 투자 기간 내 상환은 가능할 것으로 판단하고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

16. 울산 현대차 공단 인근 공동주택 신축자금

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 말 공정률은 95%입니다. 건축공사는 세대 내부 도배 및 장판 시공 중이며, 계단실 바닥 마감 진행 중입니다. 전기공사는 세대 내부 전등 및 콘센트 시공 준비 중이며, 설비공사는 위생도기 및 수전 설치 준비 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

17. 김포 테라스테이 준공자금

[상환 현황]
단기 지연 중입니다.
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[공정 진행 상황]
사용승인 접수 후 사용승인 완료 대기 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A와 B에 따라 수분양자 잔금과 미분양분 담보대출을 통해 본건 대출 상환될 예정이며, 수분양자 잔금납입 스케줄을 고려하여 보다 빠른 상환을 위한 잔금 유동화대출 역시 병행하여 추진하고 있습니다.

 

 

18.  수원 역세권 공동주택 신축자금

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 잔손보기 진행 중입니다. 사용승인접수 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A와 B에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출 및 분양수입금으로 당사 대출금 전액 상환될 수 있도록 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

19. 수원 CGV타워 준공자금

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 잔손보기 진행 중입니다. 사용승인접수 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

20. 경기 CJ물류센터 인근 공동주택 신축 

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
(.
[공정 진행 상황]
사용승인 접수 후 사용승인 완료 대기 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사 완료 후 사용승인 완료 대기 중입니다.

 

 

21. 하남 미사강변도시 근린상가 ABL

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
5월 9일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 기분양분 잔금 및 미분양 담보대출로 대출금을 상환하기 위하여 공사 완료 후 사용승인을 완료하였습니다.

 

 

22. 대전 라마다 호텔 준공자금

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 1월 31일에 사용승인이 완료되었습니다. 인테리어 공사가 완료되었으며, 호텔 그랜드 오픈은 조금 지연되어 6월 중 예정입니다.

[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사 완료 후 분양을 진행하고 있습니다.

 

 

23. 일산 애니아트힐즈 리파이낸싱

[상환 현황]
5월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 ’18년 12월31일에 개발행위준공검사필증을 득하였으며, 도로 확장 및 기반시설 확충 등 행정기관의 요구 사항을 반영하는 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환할 예정입니다.

 

 

24. 하남 미사강변도시 DK타워 준공자금

[상환 현황]
5월 28일 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
5월 17일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 미분양 담보대출로 대출금을 상환하기 위하여 공사 완료 후 사용승인을 완료하였습니다.

 

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*앞으로도 어니스트펀드는 지속적인 부동산 관리감독을 통해 투자금이 올바로 쓰이고 돌아올 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
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*어니스트 리포트는 건축 및 분양 현황을 확인할 수 있는 상품을 중심으로 제작되고 있습니다. 그 외의 채권 현황은 홈페이지 내의 ‘투자 마이페이지’를 참고해 주세요.