어니스트 부동산 리포트 6-7월호

어니스트펀드의 ‘ 어니스트 부동산 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 건축/분양 현황을 안내해드리는 콘텐츠입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드립니다..

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1. 수원 AK플라자 인근 오피스텔 신축

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
현장주변 가설공사 및 토목공사 준비 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 리파이낸싱을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

2. 제주 서귀포 아이엠빌리지 준공

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 59.15%입니다. 토목공사는 일부 터파기 및 되메우기 진행 중이며, 골조공사는 완료 후 창호 및 조적공사 진행 중입니다. 전기 및 설비공사는 각종 배관 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 담보대출을 통해 대출금을 상환하기 위해 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

3. 서귀포 도시형생활주택 공사대금 ABL

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
토목공사 및 자재 준비 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 대출금을 분할 상환할 계획입니다.

 

 

4. 서울 성동구 오피스텔 신축 

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 5.16%입니다. 토목공사는 터파기 및 토사반출 진행 중이며, 가설 수도 및 전기 설치 진행하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

5. 동탄신도시 역세권 오피스텔 신축 

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 15.02%입니다. 건축공사는 기초 바닥 및 벽체 콘크리트 타설 완료하였습니다. 설비공사는 유도배수 및 슬리브 설치 진행 중이며, 전기공사는 매립배관 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

6. 경기 광주시청 인근 공동주택 신축 1순위 

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 71.6%입니다. 건축공사는 각층 세대 내부 기포콘크리트 타설 및 외부 석공사 완료하였습니다. 전기공사는 입선작업 진행 중이며, 설비공사는 급수 및 오수배관 등 시공 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

7. 경기 남양주 신도시 지식산업센터 준공

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 21.23%입니다. 건축공사는 지하 1층 철근배근 및 거푸집 조립 진행 중이며, 지하 2층 벽체 견출 진행 중입니다. 전기공사는 지상 1층 기둥 및 벽체 배관 시공 중이며, 설비공사는 지하 2층 배관설치 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

8. 김포 홈플러스 인근 오피스텔 신축 

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 19.10%입니다. 건축공사는 철골자재 반입 및 데크설치 진행 중이며, 토목공사는 지하 4층 암반 파쇄 및 토사반출 진행 중입니다. 어니스트펀드 리스크관리팀의 현장 확인 결과, 지하층 토목공사가 작업여건 등으로 인해 소폭 지연되었으나 후속공정 진행 시 공기를 만회할 것으로 판단하고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

9. 인천 영종 생활형숙박시설 ABL

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 21.76%입니다. 건축공사는 지하 3~4층 바닥 및 기둥 콘크리트 타설하였습니다. 토목공사는 지하 4~5층 구간 터파기 진행하였습니다. 설비공사는 지하 4층 슬리브 설치하였으며, 전기공사는 지하 4층 배관 및 슬리브 설치하였습니다..
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 3차 사업장의 본PF를 통해 본건 대출을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

10. 서울 7호선 상봉역 주상복합 신축 

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 33.14%입니다. 건축공사는 지상 4층 바닥 철근배근 진행 중입니다. 전기 및 설비공사는 각종 배관 및 슬리브 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

11. 서울 2호선 역세권 주상복합 신축 

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 28.16%입니다. 건축공사는 5층 바닥 철근배근 및 콘크리트 타설 진행하였습니다. 전기 및 설비공사는 5층 바닥 각종 슬리브 및 배관 시공하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

12. 경기 1순위 담보 아파트 신축 

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 48.17%입니다. 건축공사는 9층 바닥 철근배근 및 거푸집 조립 후 콘크리트 타설 완료하였습니다. 전기 및 설비공사는 각종 슬리브 설치 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

13. 오룡 푸르지오 신축 사업이익 ABL

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 45.25%입니다. 건축공사는 아파트 기준층 골조공사 및 조적, 외부창호 공사 진행 중이며, 주차장 지붕 방수공사 진행 중입니다. 토목공사는 되메우기 진행 중이며, 설비공사는 기준층 배관 슬리브 작업 중입니다. 전기, 통신, 소방공사는 기준층 매립배관 작업 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

14. 제주 영어교육도시 인근 타운하우스 신축 

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 73.53%입니다. 건축공사는 창호 프레임, 천정 및 벽체 석고보드, 화장실 타일 시공 중입니다. 설비공사는 각종 배관 시공 중이며, 전기공사는 배관 및 입선작업 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

15. 강릉 학세권 주상복합 신축자금

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 96.37%입니다. 각층 잔손보기 진행 중이며, 각종 필증 접수 후 7월 중 사용승인접수 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

16. 제주 국제학교 공동주택 신축자금

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 92.59%입니다. 각층 잔손보기 진행 중이며, 7월 중 사용승인접수 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

17. 울산 현대차 공단 인근 공동주택 신축자금

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 말 공정률은 97%입니다. 각층 잔손보기 진행 중이며, 7월 중 사용승인 접수 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

18. 김포 테라스테이 준공자금

[상환 현황]
7월 8일 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
6월 28일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 B에 따른 준공 후 미분양담보대출금과 수분양자 잔금납입 스케줄에 따른 잔금 유동화대출을 통해 본건 상환 완료하였습니다.

 

 

19.  수원 역세권 공동주택 신축자금

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
7월 1일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환할 예정입니다.

 

 

20. 수원 CGV타워 준공자금

[상환 현황]
6월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
6월 20일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
2019년 6월 20일자로 사용승인을 득하였으며, 현재 잔금납입 및 입주기간에 있습니다. 시나리오 A에 따라 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환할 예정입니다.

 

 

21. 경기 CJ물류센터 인근 공동주택 신축 

[상환 현황]
6월 20일 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
6월 12일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사 완료 후 사용승인 완료하였습니다.

 

 

22. 하남 미사강변도시 근린상가 ABL

[상환 현황]
6월 28일 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
5월 9일 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 사용승인 완료 후 기분양분 잔금 및 미분양 담보대출로 대출금을 상환하였습니다.

 

 

23. 대전 라마다 호텔 준공자금

[상환 현황]
6월 25일 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 1월 31일에 사용승인이 완료되었습니다.

[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 오픈준비와 수분양자들의 잔금납입을 동시에 진행하고 있습니다.

 

 

24. 일산 애니아트힐즈 리파이낸싱

[상환 현황]
7월 현재 기준, 상환 지연이 예상됩니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 ’18년 12월31일에 개발행위준공검사필증을 득하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A, B의 분양수입금 및 미분양 물건 담보대출 상환 계획이 다소 지연되고 있어, 시나리오 C인 담보물 공매진행을 논의하고 있습니다.

 

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*[파주 타운하우스 공사대금 ABL] 의 채권 내용은 보다 자세하게 투자자 분들에게 별도 안내될 예정입니다. 
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*앞으로도 어니스트펀드는 지속적인 부동산 관리감독을 통해 투자금이 올바로 쓰이고 돌아올 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
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*어니스트 리포트는 건축 및 분양 현황을 확인할 수 있는 상품을 중심으로 제작되고 있습니다. 그 외의 채권 현황은 홈페이지 내의 ‘투자 마이페이지’를 참고해 주세요.