어니스트 부동산 리포트 4-5월호

어니스트펀드의 ‘ 어니스트 부동산 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 건축/분양 현황을 안내해드리는 콘텐츠입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드립니다..

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1. 서귀포 도시형생활주택 공사대금 ABL 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
기존 건물 철거 및 폐기물 처리 완료 후 토목공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 대출금을 분할 상환할 계획입니다.

 

 

2. 서울 성동구 오피스텔 신축 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 2%입니다. 토목공사 및 가설공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

3. 동탄신도시 역세권 오피스텔 신축 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 3.09%입니다. 철골조 설치, 터파기 및 토사반출을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

4. 경기 광주시청 인근 공동주택 신축 1순위 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 10%입니다. 건축공사는 1층 벽체 및 기둥 철근조립, 거푸집을 시공하였습니다. 전기, 설비공사는 각종 슬리브를 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

5. 경기 남양주 신도시 지식산업센터 준공

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 14.6%입니다. 건축공사는 지하1~2층 벽체 및 기둥 철근배근 진행 중입니다. 토목공사는 단지 내 터파기 및 바닥정리 작업 중입니다. 전기공사는 지하층 벽체 및 기둥 배관 작업 중이며, 설비공사는 벽체 슬리브 및 소화전함 설치 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

6. 김포 홈플러스 인근 오피스텔 신축 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 15.16%입니다. 건축공사는 지상 1층 바닥 철근배근 후 콘크리트를 타설하였습니다. 토목공사는 지하 1층 터파기 및 토사반출을 진행 중입니다. 전기 및 설비공사는 배관작업을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

7. 서울 7호선 상봉역 주상복합 신축 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 15.4%입니다. 건축공사는 지하 1층 벽체 및 기둥 철근 배근을 진행 중입니다. 전기 및 설비공사는 각종 배관 및 슬리브를 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

8. 서울 2호선 역세권 주상복합 신축 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 18.15%입니다. 건축공사는 1층 바닥 콘크리트 타설을 완료하였습니다. 전기 및 설비공사는 1층 바닥 각종 슬리브 및 배관 시공을 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

9. 경기 1순위 담보 아파트 신축 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 21.48%입니다. 건축공사는 3층 철근배근 및 거푸집 조립 후 콘크리트 타설 완료하였습니다. 전기 및 설비공사는 각종 슬리브 설치 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

10. 오룡 푸르지오 신축 사업이익 ABL

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 34.85%입니다. 건축공사는 아파트 기준층 골조공사 및 조적, 외부창호 공사를 진행 중이며, 주차장 및 아파트 지하 블록 공사를 진행 중입니다. 토목공사는 되메우기를 진행 중이며, 설비공사는 기준층 배관 슬리브를 작업 중입니다. 전기, 통신, 소방공사는 기준층 매립배관을 작업 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

11. 제주 영어교육도시 인근 타운하우스 신축 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 41%입니다. 총 9개동 중 7개동은 골조공사를 완료하였으며, 2개동은 1층 벽체 및 기둥 철근을 배근 중입니다. 전기공사는 전열, 통신 등 배관작업을 진행 중이며, 설비공사는 급수, 급탕, 난방 등 배관작업을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

12. 파주 타운하우스 공사대금 ABL

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 61.78%입니다. 건축공사는 마감자재 발주 및 내부 공사를 진행 중이며, 전기 및 설비공사는 각종 배관 설치를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 대출금을 분할 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

13. 강릉 학세권 주상복합 신축자금

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 66.81%입니다. 골조공사는 지상 8~10층 벽체, 기둥 철근조립 및 거푸집 시공 후 콘크리트 타설을 완료하였습니다. 설비공사는 지상층 급수, 급탕, 소화배관을 시공 중이며, 전기공사는 지상층 배관 및 입선을 작업 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

14. 제주 국제학교 공동주택 신축자금

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 72.18%입니다. 건축공사는 세대내부 천정 및 경량벽체를 시공 중이며, 전기공사는 각종 케이블 설치를 진행 중입니다. 설비공사는 각종 배관 작업을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

15. 울산 현대차 공단 인근 공동주택 신축자금

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 90.55%입니다. 건축공사는 골조공사를 완료하였으며, 외부 단열재 및 석재공사를 진행 중입니다. 전기, 통신, 소방, 설비공사는 지상 9층 배관작업을 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

16. 김포 테라스테이 준공자금

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 96.04%입니다. 금속공사는 방화문 시공 진행중이며, 가구공사는 지상 8~10층 세대 내부 시공 중입니다. 전기공사는 각종 콘센트 시공 중이며, 설비공사는 지하 2~3층 소화배관 작업 중입니다. 어니스트펀드 리스크관리팀의 현장 확인 결과, 현장 여건 등으로 인해 공정이 소폭 지연되어 기존에 예정되었던 4월 중 준공 일정이 5월 중순 준공 목표로 변동되었습니다. 다만, 당초 대출 만기일은 준공 일정의 변동 등의 다양한 변수를 고려하여 더 여유 있게 설정되었기 때문에, 공정이 소폭 지연된다고 하더라도 투자 기간 내 상환은 가능할 것으로 판단하고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라 기분양분 잔금으로 대출금의 전액 상환이 가능한 상황으로, 준공이 될 수 있도록 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

17.  수원 역세권 공동주택 신축자금

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 97.0%입니다. 각층 세대 내부 도배를 완료하였으며, 전등설치 완료 및 도장을 완료하였습니다. 4월 중순 사용승인 예정이었으나, 수도굴착 허가지연으로 인해 부대공사 완료 후 5월 중순 사용승인을 접수할 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

18. 수원 CGV타워 준공자금

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 98.0%입니다. 금속공사는 잔여부위의 외부 판넬 설치를 완료하였으며, 유리공사는 잔여부위의 유리끼우기를 완료하였습니다. 수장공사는 엘레베이터 홀 천장 잔여층(지상 2~8층)의 석고보드 취부를 완료하였으며, 도장 마감을 완료하였습니다. 엘레베이터는 준공필증을 접수하였으며, 설비공사는 장비 시운전 및 제연 테스트를 하였으며, 부대공사는 경계석 및 인도 복구공사를 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

19. 경기 CJ물류센터 인근 공동주택 신축 

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
4월 말 공정률은 100%입니다. 세대 내부 잔손 보기를 진행 중이며, 사용승인 접수 후 사용승인 완료 대기 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사 완료 후 사용승인 완료 대기 중입니다.

 

 

20. 하남 미사강변도시 근린상가 ABL

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 5월 9일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 기분양분 잔금 및 미분양 담보대출로 대출금을 상환하기 위하여 공사 완료 후 사용승인을 완료하였습니다.

 

 

21. 대전 라마다 호텔 준공자금

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 1월 31일에 사용승인이 완료되었습니다. 인테리어 공사가 완료되었으며, 호텔 그랜드 오픈은 조금 지연되어 6월 중 예정입니다.

[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사 완료 후 분양을 진행하고 있습니다.

 

 

22. 일산 애니아트힐즈 리파이낸싱

[상환 현황]
4월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 ’18년 12월31일에 개발행위준공검사필증을 득하였으며, 도로 확장 및 기반시설 확충 등 행정기관의 요구 사항을 반영하는 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 상환할 예정입니다.

 

 

23. 서울 송파나루역 도시형생활주택 준공 

[상환 현황]
5월 2일에 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 4월 16일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금 전액이 조기 상환되었습니다.

 

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*앞으로도 어니스트펀드는 지속적인 부동산 관리감독을 통해 투자금이 올바로 쓰이고 돌아올 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
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*어니스트 리포트는 건축 및 분양 현황을 확인할 수 있는 상품을 중심으로 제작되고 있습니다. 그 외의 채권 현황은 홈페이지 내의 ‘투자 마이페이지’를 참고해 주세요.