어니스트 부동산 리포트 3-4월호

어니스트펀드의 ‘ 어니스트 부동산 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 건축/분양 현황을 안내해드리는 콘텐츠입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드립니다.
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1. 서귀포 도시형생활주택 공사대금 ABL 

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
기존 건물 철거 및 폐기물 처리를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 어니스트펀드의 대출금을 분할 상환하기 위하여 공사를 계속 진행 중입니다.

 

 

2. 서울 성동구 오피스텔 신축 

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
기존 건물 철거 및 폐기물 처리 완료 후 공사를 준비 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

3. 동탄신도시 역세권 오피스텔 신축 

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 1.6%입니다. 토목공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

4. 서울 7호선 상봉역 주상복합 신축 

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 6%입니다. 기존 건물 철거 완료 후 토목공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

5. 김포 홈플러스 인근 오피스텔 신축 

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 8.08%입니다. 지하 1층 터파기 및 토사반출을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

6. 경기 1순위 담보 아파트 신축 

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 15%입니다. 필로티 벽체 및 기둥, 상층 부분의 철근 및 거푸집 조립 공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금 전액을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

7. 서울 2호선 역세권 주상복합 신축 

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 15.33%입니다. 토목공사는 완료되었으며, 건축공사는 지하 기초 및 옹벽 콘크리트 타설을 진행 중입니다. 전기 및 설비공사는 가설공사를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

8. 오룡 푸르지오 신축 사업이익 ABL

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 29.4%입니다. 건축공사는 아파트 기준층의 골조공사 및 주차장 지붕의 방수공사를 진행 중입니다. 토목공사는 배수공사 및 되메우기를 진행 중이며, 설비공사는 기준층의 배관 슬리브를 작업 중입니다. 전기, 통신, 소방공사는 기준층의 매립배관을 작업 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

9. 파주 타운하우스 공사대금 ABL

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 52.37%입니다. 건축공사는 지하 1층~지상 4층 골조공사를 완료하였으며, 전기 및 설비공사는 각종 배관 설치를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 대출금을 분할 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

10. 강릉 학세권 주상복합 신축자금

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 54.8%입니다. 골조공사는 지상 6~8층의 벽체, 기둥 철근 조립 및 거푸집 시공 후 콘크리트 타설을 완료하였습니다. 방수공사는 지하층의 카리프트 구간 벽체 방수를 완료하였습니다. 설비공사는 지상층의 오배수 및 급수급탕 배관을 시공 중이며, 전기공사는 지상층의 슬리브 및 배관 작업을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

11. 제주 국제학교 공동주택 신축

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 55.91%입니다. 토목공사는 단지 내 정리작업을 진행 중이며, 골조공사를 완료하였습니다. 전기공사는 지상 4층 전기 인입을 진행 중이며, 설비공사는 각종 배관 작업을 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

12. 울산 현대차 공단 인근 공동주택 신축자금

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 78.19%입니다. 건축공사는 지상 9층 바닥 슬래브 콘크리트 타설을 완료하였으며, 지상 5층까지 세대 내부 기포콘크리트 타설을 완료하였습니다. 전기, 통신, 소방공사는 지상 8층~9층 배관작업을 진행 중입니다. 설비공사는 지상층 오배수 및 급수급탕 배관작업 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금 전액을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

13. 수원 CGV타워 준공자금

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 86.5%입니다. 조적공사는 옥상 화단 및 전실을 시공 중이며, 석공사는 1층 벽체 및 옥상 화단을 시공 중입니다. 방수공사는 지상 1층 외부 도막방수를 시공 중이며, 유리공사는 전층의 강화유리, 코킹을 시공 중입니다. 부대토목은 외부 우수 및 오수 관로를 공사 중이며, 설비공사는 지상 10층 위생배관 및 보온을 시공 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

14. 김포 테라스테이 준공자금

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 92.03%입니다. 창호공사는 각층 플라스틱창호 설치 중이며, 금속공사는 지하층 트렌치 및 세대 복층 구조틀 설치 중입니다. 전기공사는 지하 4층~지상 10층 슬리브배관 및 각층 트레이 설치, 입선을 진행 중입니다. 설비공사는 지하 4층~지상 10층 슬리브배관 및 각층 급수, 급탕, 난방배관을 시공 중입니다. 어니스트펀드 리스크관리팀의 현장 확인 결과, 날씨 등 현장 여건으로 인해 공정이 소폭 지연되어 기존에 예정되었던 4월 중순 준공 일정이 4월 말 준공 목표로 변동되었습니다. 다만, 당초 대출 만기일은 준공 일정의 변동 등의 다양한 변수를 고려하여 더 여유 있게 설정되었기 때문에, 공정이 소폭 지연된다고 하더라도 투자 기간 내 상환은 가능할 것으로 판단하고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라 기분양분 잔금으로 대출금의 전액 상환이 가능한 상황으로, 준공이 될 수 있도록 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

15.  수원 역세권 공동주택 신축자금

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 93%입니다. 건축공사는 세대 천정 마감 및 도장을 진행 중이며, 창호공사를 완료하였습니다. 전기공사는 계단실 전등 시공을 완료하였으며, 설비공사는 보일러 배관공사를 완료하였습니다. 4월 중 준공 접수 및 사용승인 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

16. 경기 CJ물류센터 인근 공동주택 신축 

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 96%입니다. 건축공사는 세대 내부 도배를 준비 중이며, 계단실 핸드레일을 설치 중입니다. 전기공사는 전기 인입을 완료하였으며, 설비공사는 수전 및 위생기구 설치를 진행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

17. 서울 송파나루역 도시형생활주택 준공 

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
3월 말 공정률은 100%입니다. 4월 중 사용승인이 완료될 예정입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

 

 

18. 대전 라마다 호텔 준공자금

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 1월 31일에 사용승인이 완료되었습니다. 인테리어 공사 완료 시점은 4월 중순, 호텔 그랜드 오픈은 4월 말 예정입니다.

[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 완료 후 분양을 진행하고 있습니다.

 

 

19. 일산 애니아트힐즈 리파이낸싱

[상환 현황]
3월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 ’18년 12월31일에 개발행위준공검사필증을 득하였으며, 도로 확장 및 기반시설 확충 등 행정기관의 요구 사항을 반영하는 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 대출금을 전액 상환할 예정입니다.

 

 

20. 성남 롯데시네마타워 ABL

[상환 현황]
3월 29일에 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 ’18년 12월 26일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 어니스트펀드의 대출금 전액이 조기 상환되었습니다.

 

 

21. 목동사거리 근린상가 리파이낸싱

[상환 현황]
3월 29일에 상환 완료되었습니다.
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[공정 진행 상황]
공사 완료 후 1월 18일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 금융기관 담보대출로 어니스트펀드의 대출금 전액이 조기 상환되었습니다.

 

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*앞으로도 어니스트펀드는 지속적인 부동산 관리감독을 통해 투자금이 올바로 쓰이고 돌아올 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
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*어니스트 리포트는 건축 및 분양 현황을 확인할 수 있는 상품을 중심으로 제작되고 있습니다. 그 외의 채권 현황은 홈페이지 내의 ‘투자 마이페이지’를 참고해 주세요.